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标题: 去哪儿模式能用到房产领域吗？宅急搜想靠搜索比价解决虚假房源泛滥问题 [打印本页]

作者: 168主编 时间: 2015-10-15 14:15
标题: 去哪儿模式能用到房产领域吗？宅急搜想靠搜索比价解决虚假房源泛滥问题

买过房或者租过房的人都知道，58、赶集等信息平台上充斥着各种虚假、重复的房产信息，当你看好房子与相关人员联系时，往往会遇到 “实物与描述不符”、房子已经下架等情况。宅急搜的定位就像房产信息的去哪儿网，通过搜索引擎技术识别同一套房子在全网的在售 / 租信息，过滤掉虚假的 “脏数据” 和重复数据，最终把各个中介、业主所发真实信息合并展现，为用户提供比价。

宅急搜始人苏伟杰告诉 36 氪，全网有超 1000 万条房产信息，而筛选过滤后在售二手房只有 23 万套，在租房只有 10 万套。为何房产信息平台上会存在如此多的重复信息？他的解释是：平台售卖给每个房产经纪人（中介）的端口每月有 30-45 个，对于经纪人来讲发的越多得到的曝光就越多，而对信息平台而言，信息数量、越大竞价排名就越值钱，所以他们乐于营造一个信息泛滥、竞争激烈的现象，据称 58 等信息平台的端口业务全年收入总和可达 60 亿。

宅急搜是怎么做数据处理的呢？总体而言分为三步：

第一是根据此前建立的楼盘字典、脏数据库、经纪人数据库、全网发布痕迹等既有数据与关键词，把对应的虚假、重复信息过滤掉。
第二是通过语义识别、图片识别把一套房在不同网站、不同中介登的信息数据进行合并。宅急搜将数据分成三个维度：基准数据（来自中介官网）、对比数据（来自各大信息平台）和个人房源数据。苏伟杰说，中介官网上的房产信息一般比较真实，所以拿来作基准，而其他信息平台主要用来填充房子楼层、交通等描述。他会以小区为单位，分析各个中介的网签量（建委公开数据）、成交量、信息更新滞后程度等数据，然后赋予做的较好的中介更高的基准权重。而对于业主个人发布的信息则用另一套逻辑处理，主要还是用关键词、脏数据库识别出信息真的是业主所发。
第三是以分钟为单位实时更新房源上下架、价格、描述等信息，当监测到某一中介成交并下架房源后，会把关于这套房的信息全部下架，据称每天会处理 1.4 亿个数据。

整体而言，在二手房购买业务上，主要还是以为中介导流为主，这类交易也许不适合个人直售（只有 4 千余套有业主信息）。而在租房业务上用户则更希望直接找到业主，宅急搜会抓取来自豆瓣、各论坛和分类信息网站数据（其实房东发布一手消息更多还是依靠分类信息网站），根据官网显示，宅急搜共有 3 万余套个人出租房源（36 氪无法确保真实性）。

宅急搜并不涉及线下看房、交易环节，只是为用户和中介提供一个基于微信公众号的通讯功能。不过对于找房人，宅急搜提供的比价功能颇具参考意义，用户不一定会选最便宜的中介，但至少能知道房子的价格应该是多少。另外，宅急搜加入了可以用来抵扣房钱的 “宅码”，这个运营手段承载两个作用，一是吸引用户用宅急搜作为支付工具，二是吸引他们持续关注产品，而不是只在想买房、租房的那几天才浏览网站，目前每天使用宅急搜支付的订单有 10-20 个。

关于盈利模式，苏伟杰想做两件事：一是学习美国的 Opendoor，找到业主急售、便宜的房子，为他们做代理服务收取佣金，此业务已经上线，名为优房特卖。二是做房产金融贷款业务，靠账期资金沉淀赚钱。

其实今日头条的创始人张一鸣在 2009年就做过房产搜索引擎，产品名为九九房。苏伟杰直言其搜索技术至今仍有借鉴参考价值，但当时由于建委、房产中介都没有公开信息与数据，并没有现在的时机成熟。不过去哪儿网对宅急搜的确很有参考价值，如何避免工具化呢？是更深度的和中介合作，逐渐成为新的信息发布平台吗？这是苏伟杰想看到的局面，但我们知道搜索竞价排名一旦出现，又会面临用户体验变差的老问题了。而如何介入到线下服务也是值得思考的问题。

目前，宅急搜在北京覆盖一万两千个小区，每日PV5000，拥有 5 万用户量，据称已做好上海的数据处理，马上要进入该市场。宅急搜 CEO 苏伟杰曾合伙创办房主儿网，CTO 曾在百度大搜索部门任职（T6 级别），另一合伙人曾任法国兴业银行和 Captone 资产管理基金负责人，公司此前的天使投资来自其所掌管的基金。

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