众筹模式能托起万达万亿市值梦？

在和马云一亿豪赌后，王健林加速了万达转型的步伐，在互联网金融、O2O、大数据等方面下了一盘很大的棋，日前和快钱公司一起推出了中国首个商业地产众筹项目“稳赚1号”，开始启动了轻资产的第一步。

作为万达互联网金融的首发产品，“稳赚1号”最低门槛1000元，将募集资金直接投向2015年新开工且在2016年开业的只租不售的万达商业广场项目。投资人获得这些广场的收益权，享受商铺租金和物业增值双重回报，预期合计年化收益率可达12%以上。

作为全球商业地产的领军企业，万达拥有成熟而专业化的商业地产经营能力和管理经验，每一座万达广场都是城市人流的聚集地，受到合作商户的持续追捧。万达在商业管理方面，创造了连续多年商铺出租率、租金收缴率超过99%的世界行业纪录。2014年，万达广场的客流量16.3亿人次，租金收入103.5亿元，而销售收入达917.5亿元，以此计算，每个万达广场的租金收益在1个多亿元，此外，这种“城市中心”效应，使万达广场建成后的物业增值潜力不可小觑。这些都为投资人获得持续、稳定的高收益奠定了可靠保障。

王健林从2014年就开始琢磨轻资产模式，尤其是并购快钱后成为万达互联网金融的核心动力后，万达在轻资产模式上有了更具体的路线图和抓手，2015年1月14日，万达商业地产股份有限公司与光大安石、嘉实基金、四川信托、快钱公司签署投资框架协议，4家金融机构拟投资240亿元人民币，建设约20余座万达广场。在这个合作中，所有投资均由金融机构完成，物业归它们所持有；万达只做开发管理与运营，并参与租金分成；产品不再是有住宅综合体，只做持有型商场。

对比之前市场上出现的类REITs产品，万达“稳赚1号”，除了能获得租金收益，还有额外物业增值收益，收益更高更稳定。从目前来看，稳赚1号其实就是按照Reits模式来设计的，只要政策开闸，未来很可能就成为Reits上市。

此次依托快钱公司领先的互联网金融业务平台，该项目还具备极强的互联网属性，革命性的拉低了传统商业地产的投资门槛，使广大普通投资者也能轻松拥有优质物业，与商业地产龙头企业共同分享物业投资回报。快钱此前主要是服务于B端客户，积累了360多万的企业客户群，使用快钱的消费者已达一个多亿。如果把快钱公司现有360万家企业合作伙伴、200多家金融机构和万达商业合作伙伴、每年数亿人次线下客流充分整合，万达可以围绕其打造产融结合、融融结合、线上线下结合的完整金融产业链。

王健林曾说，按设定模式，这些轻资产的万达广场，最终会证券化，分成相等的份额，卖给大众投资者。中国在经济新常态推进“大众创业、万众创新”之时，正需要“大企融资、万众投资”的大量民间资本来支持，万达集团和快钱公司联合推动的万达版REITs模式更是中国房地产行业证券化的助推器。