中国第一壕宅，10亿一套！（附：全国40个最贵豪宅）

注：最近朋友圈被10亿一套的豪宅——苏州桃花源刷屏了，但是亲们只围着一个桃花源刷刷刷，宝宝也是看够了!随手整理了全国40个最贵的豪宅给大伙儿换换口味，附在文后了！

近日，著名财经媒体美国《华尔街日报》以“来自中国的最贵私宅”为题，曝光一座标价10亿的顶级中式园林大宅，随即引发纽约时报、泰晤士报、悉尼先驱晨报、FT全球财经、寰域居等欧美近百家权威媒体关注报道。

来源：互联网评论

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国内媒体截图

“10亿大宅”新闻在国内同样引发轩然大波。人民网、新华网、凤凰网、澎湃新闻、今日头条、雅昌艺术网等媒体纷纷跟进报道，新闻点击量迄今已经突破千万，亦由此引来网友的疯狂吐槽评论。有网友赞叹：“这才是真正的壕！”“代表中国文化的顶级豪宅，赞一个！”也有网友调侃：“10亿？思聪马云听了都要心一抖啊。”

一座中式园林大宅引发全球轰动效应，不仅打破了此前某国外媒体“中国无豪宅”的论断，更凭借其象征中国文化最高成就的纯正苏州园林风格，让见识广博的国际媒体与超级富豪家族亦不由得为之倾倒折服。

近日，记者几经周折，始与“10亿大宅”所在的融创·苏州桃花源取得联系，来到自古即有“上有天堂、下有苏杭”之美誉的古城苏州，并有幸走进这座被誉为“东方国宝·全球孤品”的顶级中式园林别墅区，一睹10亿天价背后的无言大美。

沿着苏州城市中心金鸡湖、独墅湖交汇处的“双湖”沿岸驱车前行，不经意间，一座低调威仪的迎宾正厅悄然映入眼帘，其功能造境取法古建礼制，两棵迎客松苍劲翠绿，与一汪镜面池水互为映照，显露出古人“空明澄澈”的境界追求。

穿过迎宾厅，步入园林内，一派白墙黛檐错落有致，一幅万千气象渐次展开。

据资料显示：苏州桃花源复刻北宋苏州平江古城规划理念，引23万平米天然湖水入园，包括南北主轴、东西水巷、八座园林、“春夏秋冬”四季院组团、十八大景观、二十五条街巷、中式双会馆等，其境地之浩渺盛大，技艺之繁复精细，无不令人叹为观止。

园林的营造主理人为拥有500余年历史的苏州园林鼻祖“香山帮”。经了解，“香山帮”独家秘传的造园古法技艺于2012年被正式列入“人类非物质文化遗产”，目前仅存的匠人平均年龄已达50-60高龄，正面临断代之虞。

脚下这条看似寻常的园林小径，其卵石粒全部一颗颗精挑细选，经过特级抛光与定制加工，再由“香山帮”匠人遵循古法拼花雕鉴、蹲地铺设而成，据说因其极为耗时，“平均一天只能呈现一平方米”。

园林古建中随处可见的细部构件，材质工艺最为严苛，亦最让人震撼。

从珍罕的金丝柚木构，到寓意“富贵不断头”的卍字纹挂落，从专在苏州本地开模定制的小青瓦，到以“五板五木”衔接而成的屋檐戗角，从全中国独一处遵循古法研发定制的2.5米长窗，到多达十几种造型样式的苏式花窗⋯⋯整座园林，堪称一座中国园林古建的博物馆与“活化石”。

园林内的假山，由曾为承德避暑山庄掇山的“香山帮”大师袁荣福逐块按照“瘦、漏、透、皱”的太湖石精髓亲手垒叠而成。

苏州园林传统的“美人靠”，工艺几近失传，建造难度极大，仅一个美人靠就需要毕五位匠人之合力才能完成。

漫步园中，长廊、亭阁、楼榭、漆瓦、砖雕、匾额、楹联，处处形制考究；举目所及，花木、流水、跌瀑、山石、修竹，步步境随心移。难怪中国收藏界第一人、向以眼光苛刻著称的马未都先生来到这里亦不由得惊呼“人间仙境，不过如此！”

穿过整座园林，一派烟波浩淼、铅华洗尽的天然大湖恢宏呈现，心境气度与天地宏构融为一体，豁然开阔。面对眼前这幕犹如遗落人间的幻景，试想假若当年的苏舜钦来到这里，又该写出怎样的一部《沧浪亭记》？

据苏州桃花源负责人介绍，“10亿大宅”坐落于一处独立的湖心岛屿之上，正南沿湖，三面环水，集纳业主家族的居住、隐修、社交会所、家族博物馆等功能于一宅，更承载着中国文化回归、家族文明传承等多重象征意义。

私家庭院内，时间仿若静止了一般。或独自品苕、神思、挥毫、抚琴，或与三五名仕知己论道、游赏、闲步、雅集，穿越千年时光而来的中式生活心境，在这座庭院内无声沉淀。

步入宅中，雅室明堂内，涌动雍容之序与浩然之气；璀璨吊灯优雅垂下，明心见性；多宝格上，安放着古籍、瓷瓶、珍玩；梨花桌面上，光洁可鉴一尘不染，太师椅侍立桌旁，一缕香熏让人沉醉⋯⋯无不让人恍若置身于古时名门望族的优雅生活场景中。

据了解，苏州园林正面临严重的断代危机，目前市场上可供交易的苏州园林仅以个位数计。“10亿大宅”无疑为当代私人持有一座苏州园林提供了千载难逢的契机，相当于“收藏一座未来的世界文化遗产”，10亿标价，当不足为奇。

结束行程之际，正值黄昏时分，湖面上波光粼粼，风鸣处林涛阵阵，园林一角，灯光隐透，静谧悠然。不由得感慨：值此盛世，以一座大美无言、堪予传世的苏州园林，献礼一个时代、一个圈层，实属幸事。

让世界认可的建筑并不一定是最好的，但符合民族审美情趣和文化追求的却一定最珍贵。苏州桃花源同时做到了这两点。苏州园林作为世界文化遗产，历来代表着中国文化以及中国人生活方式的最高水准。

当前，房地产市场被西方舶来式建筑风格一统天下，苏州园林正面临着严重断代危机，大师匠人的缺位、传统手艺的失传以及私家园林的超高成本等等，都让苏州园林渐行渐远，几近绝迹。如今桃花源另辟蹊径，江南烟雨中，让业主拥有一方园林，在出世入世之间寻找到最佳平衡点，这大概就是中国人对于收藏级住宅的最高追求，也是世界顶级买家的梦中家园吧。

随手整理了全国40个最贵的豪宅给大伙儿换换口味，售价10亿的不是只有苏州桃花源哦！”

来源：上海沃画报

上海

九间堂别墅

总价：9000万-1.6亿

位于浦东世纪公园东侧的中式大宅，仅49栋，户户邻水，每栋平均占地3亩，以3.5米高墙围拢，“三开三进”的传统中式院落格局，妥妥的“深宅大院”。

马云、叶立培、戴立康等百亿富豪住在里面，二手房总价9000万-1.6亿元。

滨江凯旋门

总价：2500万-2亿

香港新鸿基地产打造的上海最贵顶级豪宅之一，拥有黄浦江一线江景，价格一度超越汤臣一品，项目除高层住宅外，还规划了市中心最为稀缺的别墅产品。

在售酒店式公寓均价15万元/㎡，复式住宅总价约1.2亿，别墅最低2亿起。

中粮海景壹号

总价：7500万-2亿

难得的“正滨江”绝版地段的楼盘，尽揽浦江两岸百年盛景，可以说是全上海黄浦江景最好的豪宅之一，曾创下上海第一个单价成交超过20万的楼盘记录。

目前在售精装平层均价19万元/㎡，顶层复式均价22万元/㎡，总价最高2亿。

华侨城苏河湾

总价：2500万-2.3亿

苏州河黄金河段的上海新人文地标，靠近老牌商圈人民广场和南京东路，拥有全国第一座宝格丽酒店，项目塔尖住宅顶层复式和独立别墅的总价都是亿级的。

住宅顶层复式均价18万元/㎡，总价最高1.4亿，独立别墅总价1.6-2.3亿元。

绿城黄浦湾

总价：3000万-2.6亿

位于南外滩陆家嘴金融城互补区，靠近老码头，浦西一线江景，项目精心保留历史悠久的石库门风格建筑，文化底蕴浓厚，最高曾报出38万元/㎡的天价。

目前在售的房源均价15万元/㎡，顶层面积690㎡的复式，总价最高2.6亿元。

汤臣一品

总价：8000万-2.45亿

汤臣一品位于浦东陆家嘴核心区，一线滨江，正对外滩建筑群，目前在售房源均价19万元/㎡。做了高层豪宅“大哥大”好多年，现在依旧没有让贤的意思。

2015年成交一套总价达2.4亿元房源，是上海已成交的“最贵总价”高层住宅。

世茂佘山庄园

总价：4200万-3亿

佘山首屈一指的别墅，也是上海唯一坐拥三山一湖景观的别墅，2008年其楼王以2.5亿的天价震惊了全国，目前楼王的保守估价6亿，不过目前并不出售。

世茂佘山庄园目前出售的房源仅10余套，均价约17万元/㎡，总价最高3亿。

绿城玫瑰园

总价：1亿-1.3亿

上海最好的低密度纯独立别墅区，没有之一！容积率只有0.17，建筑风格包含法国乡村、意大利、西班牙、英国、加州地中海等，每栋房源风格都不重复。

目前一手新房仅两套面积1600㎡的独立别墅在售，总价分别为1亿和1.3亿。

华洲君庭

总价：1.6-2.2亿

华洲君庭是东郊板块内最高端的别墅，社区内共21套独栋，每栋建筑风格都迥然不同。平均每栋别墅的占地面积高达5亩，单栋建筑面积1300-1400㎡。

华洲君庭目前一手现房在售，总价1.6-2.2亿，据说楼王的市价已达5亿元。

壹公馆

总价：最高3亿

在“2016年十大超级豪宅”榜排第二位，位于租界文化保存最完整的愚园路旁，由两栋高层和四栋洋房组成，上海唯一由英国管家行会UKBG授权的高端物业。

非常低调神秘的豪宅，项目的信息很少，目前报出单套总价最高3亿。

檀宫

总价：4亿

西郊宾馆旁的天价独立别墅，总共只有18栋，共8种不同风格，业主分布世界各地，曾创2005年存量房价格纪录，2012、2014年二手房最高价格纪录。

目前仅1栋二手独立别墅在售，建筑面积1160㎡，占地近4亩，总价要4亿。

严家花园

总价：10亿

位座于市中心位置的精品老洋房，建筑面积近1000㎡，占地达到8亩，这样带超大面积花园的老洋房，在市中心已经几乎成为绝版，市值不可估量。

据传2009年盛大老板陈天桥以2.5亿价格购入，目前对外报价10亿，在售中！

北京

财富公馆别墅

总价：5000万-1亿

位于京城中央别墅区——温榆河南岸，是以欧洲新古典主义建筑风格著称的别墅，周边有高档生活配套顺义别墅区假日俱乐部、乡村高尔夫、乡村赛马场等。

二手房源总价5000万-1亿元，唯一在售的一栋一手独立别墅总价6200万元。

盘古大观

总价：平均1亿

水立方西侧，紧临鸟巢那条长700米的“巨龙”就是盘古大观，号称北京最奢华特级豪宅，12套“空中四合院”每套年租金都上亿，只租不售，简直傲娇！

目前在售户型面积660㎡的大平层，均价16万元/㎡，总价每套都要上亿元。

碧海方舟

总价：1亿-1.2亿

碧海方舟位于北京朝阳区四环边，身处62万平方米的姜庄湖高尔夫球场中，12万平方米土地上只规划了55栋单体别墅，是京城罕见的城市高尔夫别墅。

据说碧海方舟每栋别墅都上亿，目前在售的两栋别墅总价分别为1亿和1.2亿。

北河沿甲柒拾柒号

总价：8000万-1.5亿

紧邻智珠寺与嵩祝寺，窗外景观是西山、景山、紫禁城！建筑设计和中式庭院布局融入了传统文化以及家国礼序，十分考究，不少大佬是当“藏品”来买的。

项目目前在售面积486㎡及554㎡的三房，总价最低8000万，最高1.5亿元！

恒大丽宫别墅

总价：6000万-1.8亿

位于北京中央别墅区内最优质的地段，私享60万平方米的全国十佳18洞高尔夫体育公园。更难得的是独栋别墅每栋都特配温泉入户，这在北京已经绝版啦！

在售的二期独立别墅面积1000-1500㎡左右，总价最低6000万，最高1.8亿。

中粮瑞府

总价：4000万-1.9亿

中粮·瑞府主力产品为独栋和联排别墅，紧邻14万平方米的公园湖域，景观优越，项目将合院建筑组团与老北京胡同般的街巷有机结合，京味儿十足。

项目独立别墅面积640-850㎡，单价9-22万元/㎡，总价最高的一套1.9亿。

龙湖西宸原著

总价：6000万-2.5亿

北京西三环内的纯正别墅区，仿照“恭王府”的规制打造，在传统建筑中非常高端，这种府院式的居住规格十分尊贵，走进里面立刻皇家气派附身有木有？

项目在售的双拼别墅面积为620㎡，总价6000万起，最高单价25万元/㎡。

泰禾·中国院子

总价：3200万-3亿

这可能是上“中国十大超级豪宅”榜次数最多的豪宅之一，位于京杭大运河畔，规划灵感来源于福州三坊七巷，并融合北京胡同、四合院居住美学的大院别墅。

独栋别墅面积380-2200㎡不等，送500-800㎡的庭院，总价最高达3亿元。

远洋LAVIE

总价：1亿-3.9亿

远洋LAVIE是位于北京朝阳区的“湖岛”独栋住区，规划设计融合了欧风的建筑和园林，共规划190幢独栋别墅，户户邻水，其中“半岛楼王”占地近9亩。

今年4月网签了一套总价3.9亿元的天价别墅，目前在售别墅总价最低1亿元。

北京壹号院

总价：4000万-5亿

今年新发售的顶级豪宅，北京典型地王案例，毗邻朝阳公园、三大使馆区，拥有三环边大湖，项目独特的钻石形外观和“玻璃+钢结构”外墙非常经典。

主力户型总价为4000-7000万元， 12栋10亩的大院楼王总价高达3-5亿元。

远洋万和公馆别墅

总价：3.2亿-4.2亿

北京一线豪宅，位于北京第二CBD望京区域内，项目是望京区域后一块居住用地，在34万平方米的大望京公园环抱之中，被业界称之为“望京收官王座”。

最贵的伍号会馆共5栋独立别墅，目前剩两套，面积3200-4200㎡，总价分别为3.2亿和4.2亿元。

合生·云霄路8号

总价： 3.6亿-5亿

位于北京第三使馆区与燕莎商圈交汇的城市核心区，紧邻40万平方米的朝阳公园及美日等15国大使馆，以圆明园的皇家手笔造园，顶层为空中四合院。

项目顶层空中四合院面积约1000㎡左右，总价最低也要3.6亿，最高5亿元！

颐和原著

总价：7000万-8亿

颐和原著位于三大皇家园林（畅春园、圆明园、颐和园）的中心，位置简直逆天了！整个项目的历史人文色彩浓重，真心各种大家门第庄重严谨之风。

颐和原著楼王目前市值保守估计达8亿元，在售二手别墅总价7000万-3亿元。

苏州

湖滨四季别墅

总价：3800万-1.1亿

坐落在金鸡湖南端的豪华别墅，户外游泳池、临湖栈道、私家花园统统都有。站在落地窗户前还能看到远处的摩天轮，这些都是都是湖景豪华房标配。

目前在售740㎡和1280㎡的独栋，总价最低的3800万，总价最高1.1亿元。

仁恒棠北

总价：3700万-1.5亿

仁恒棠北是苏州独立岛屿状别墅区，四面环水，只有一桥与外界相连，完全具备设置私家游艇码头的条件，总共有22栋纯现代建筑风格的滨湖独立别墅。

目前只有少量610-1300㎡的独立别墅在售，总价3700万起，最高1.5亿！

拙政别墅

总价：3000万-5亿

位于世界四大园林文化遗产之首拙政园旁，大概是中国唯一一个需要国家、省、市三级文物局审批的别墅，仅规划28栋独立别墅，据说刘嘉玲就住在里面。

别墅面积660-4000㎡，每栋都有1亩左右园林，已售出总价最高的达5亿元。

绿城·苏州桃花源

总价：3000万-10亿

这座位于金鸡湖湖心岛屿的中式园林大宅院，正是近日被《华尔街日报》爆出标价10亿元的中国最贵豪宅，也是自有纪录以来中国住宅标价最高的别墅。

开发商参照拙政园造园方式，自己仿造了一个苏州园林，总价最低3000万元。

深圳

银湖蓝山润园

总价： 最高1亿

银湖蓝山润园是深圳罗湖银湖片区内自2002年新盘断供以来推出的第一个高端住宅，拥有十分稀缺的金湖、银湖、银湖山、笔架山这双山双湖资源。

项目二期顶层面积630-670㎡的大户型均价15万元/㎡，总价达1亿元左右！

曦城别墅

总价：4000万-1.7亿

深圳西部纯粹的西班牙风情山地小镇，连土地轮廓也跟西班牙国土轮廓相似，项目和占地72万平方米的宝安公园隔路相望，三面环山，环境也是没谁了。

项目目前只有二手房在售，二手独立别墅总价最低4000万，最高1.7亿元。

深圳湾一号

总价：1亿-1.8亿

深圳湾一号位于后海中心区，紧邻深圳湾内湖一线海景，项目曾获“国际地产亚太区公寓五星最高奖”和“国际地产亚太区最佳综合体奖”两项国际性大奖。

目前在售新房均价19万元/㎡，楼王单元11套房源，总价最低也要1亿元起。

东海国际公寓

总价：最高2.9亿

“2016年的十大超级豪宅”榜排行第三，这座308米高的纯公寓被誉为“亚洲最高公寓”的豪宅，位于福田香蜜湖高端商住区域，高层区可以看一线海景。

目前均价10万元/㎡，顶层面积871㎡的户型，对外报总价已高达2.9亿元。

天琴湾别墅

总价：5500万-3亿

位于深圳黄金海岸大小梅沙之间的崎头岭半岛，拥有270度半岛全海景，就地理位置和山海资源而言，还找不出比它更牛的，0.13的容积率简直低到尘埃里！

在售398-756㎡的独立别墅，总价5500万起，1300㎡的楼王报价3亿元。

广州

颐和高尔夫庄园

总价：5000万-2.99亿

颐和高尔夫庄园是广州市区南湖景区内唯一的高尔夫球场别墅，是绝佳的休息住所。其中独立别墅花园小径直通果岭，随时可以推杆击球，每天都像在度假。

在售1000-1300㎡的独立别墅总价5000万-1亿元，楼王最高报价2.99亿元。

汇悦台

总价：1亿-2.2亿

项目位于广州老城区，朝珠江面的16套复式房源采用全玻璃幕墙打造巨幕江景，有着长26米，高7米的IMAX极致视野，这在整个中国也找不出几家。

复式房源面积643-1500㎡，每套售价上亿，已售出最贵的一套总价2.24亿。

大一山庄

总价：5000万-3.8亿

也是“中国十大超级豪宅”榜的常客，所在位置据说风水极佳，由全球顶尖建筑师按照“每一栋，世界仅一栋”的标准打造，被业内称为建筑艺术博览园。

别墅面积850-12000㎡，花园面积1500-8000㎡，总价5000万-3.8亿元。

南京

绿城玫瑰园

总价：2200万-2亿

绿城玫瑰园位于南京珍珠泉旅游度假区，有10 万余亩森林公园和 1800 亩高尔夫球场环绕，1900㎡的墅王由三栋法式风格别墅围合，连保姆房都是独栋。

目前在售的独栋面积720-1900㎡，总价最低2200万元，2亿墅王已卖出啦！

杭州

云栖玫瑰园

总价：5600万-1.6亿

号称“全球华人西湖珍藏”的云栖玫瑰园，围绕2.7万平方米的梦湖建造。今年1.6亿成交的中式大宅，据说是绿城单方工程造价最高的房子，几乎把中国东部的好东西都搜罗来了。

一手新房仅剩两栋中式合院别墅，占地2.2亩，总价分别为5600万和7300万。

成都

牧马山蔚蓝卡地亚别墅

总价：5000万-2亿

项目位于成都牧马山中央低密度区，经典法式建筑及园林设计，特别打造了超白金级俱乐部，拥有全西南最专业的酒窖、健身俱乐部、雪茄屋等配套和服务。

项目目前在售的独立别墅面积900 -3300㎡，总价最低3300万，最高2亿元。