华东解析|楼市定向解限 大学生或成库存“接盘侠”？

近日，南京出台“解限”新规，大学生凭借本科毕业证就能直接落户买房。“定向解除限购”背后，不禁让我们思考：没有经济能力的大学生，究竟有多少能成为扛起去库存的重担？

人才争夺战

除了南京以外，还有三个城市在2017年末相继出台放宽毕业生购房规定，发起“人才争夺战”也可以顺带卖卖房子。只有政策鼓励显然不能完成年轻人的购房梦，对于几乎没有经济来源的毕业生来说，谁来负担买房的首付，谁来偿还购房贷款，才是论证毕业大学生能否扛起去库存重担的关键。

如何去库存？

7成“千禧一代”名下有房:汇丰银行对9个国家9000多名“千禧一代”（80后到00后）的调查中，中国年轻人住房自有率达到70%，为全球最高。

27岁拥有第一套房买房速度领先全球:据链家地产市场研究中心与光大银行合作完成的报告显示，即使在中国房价Top3的北京，首套房贷者的平均年龄也只有27岁。其它国家和地区的首次购房者平均年龄都在30岁以上。

吸引大学生工作在前父母“接盘”购房在后：超过2/3中国大学生购房靠父母资助以南京、郑州、武汉、西安这4个城市为例，我们可以看出房产价格和大学生毕业平均月薪的差距：结果很明显，在这4个城市，买一套60㎡的房子，刚毕业的大学生如果仅靠自己薪资支付购房贷款，除西安可勉强支付且尚有百元结余外，其他城市均入不敷出。超过2/3中国“千禧一代”购房获得了父母资助。

中国大学生可以 “啃老”，主要的原因是改革开放以后，中国经济增速长期在10%以上，使得父母一代积累了不少财富。加上中国婚配市场对“房子”的强烈需求，更促使中国父母愿意倾其所有为孩子“买房换幸福”。配合各地政府给出的各种有利条件，中国大学生确实可以成为这些城市“去库存”的潜在动力。

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