高力国际：区块链对亚洲商业地产的影响评估

问世短短十年，区块链已变为家喻户晓的“网红词汇”，成为转型创新、甚至颠覆性力量的代名词。未来区块链技术将如何影响商业地产行业？商业地产行业能否搭上区块链技术的“顺风车”？其潜在的应用场景如何实现？

区块链技术带来的身份验证和安全性优势对于房地产交易来说尤其重要。高力国际研究部最新发布《区块链对亚洲商业地产的影响评估》指出，结合人工智能和其他技术趋势的普及，区块链将有助于加速金融领域的去中心化进程，并增加对于灵活办公空间的需求。

一图秒懂区块链究竟是啥？

区块链中的每个“区块”代表一项交易，这些信息并非集中存储，而是分布在称为“节点”的计算机网络中。任何变动都可以立即在整个网络中看到，所有文档都会被共享，因此交易各方都同时可以看到。

实质上，有了区块链就不需要审批交易和验证身份的中央机构，也不再需要中介机构来管理各方面的交易流程；买卖双方亦可以在相互信任的基础上进行交易。这对于商业地产的交易速度、简单性和透明度可能产生深远的影响。

智能合约 让交易变得更easy

在房地产交易中，涉及利益相关者众多，包括业主和租户、经纪人、银行、律所、政府部门等。区块链不仅可以提供一个安全的平台，交易最终完成时，区块链会创建一个“智能合约”，条款和交易将自动记录并无法篡改，极大加速交易流程。欧美地区已开始尝试智能合约，主要集中在住宅领域。2017年底，乌克兰基辅的一间公寓通过为加密货币以太坊设立的区块链网络完成了远程交易。

当灵活办公遇见区块链

灵活办公空间模式将受益于区块链技术的应用。通过数码货币，使用、租用或出售办公空间，从而优化业务运作；对于租户规模庞大，租约相对标准化、租期短并且换手频繁的物业来说，更快、更自动化的智能合约也特别有用。例如，荷兰的一家初创公司Primalbase正在使用区块链让客户通过数码代币使用、出售或出租灵活办公空间。最终，通过将灵活办公空间管理和使用变得更加精简、透明，区块链能大大提高灵活办公对于业主和租户的吸引力。

迎接变革：区块链在商业地产的应用潜力

尽管潜力无限，区块链并非解决一切行业低效的万金油。和其他新兴技术一样，区块链在成为真正的行业标准的过程中，也面临各种挑战，包括监管、标准化、基础设施的限制等。与此同时，区块链在亚洲范围内已出现相关应用案例。为了追赶日益变化的技术变革，我们认为，现在应关注该技术潜在应用领域。