租房税减半！月租金10万以下按2.5%征税！

本文来自微信公众号：京房字，（ID：jingfangzi），作者：京房字

还记得年初大家还在热议租房抵扣个税遭遇缴税僵局，【京房字】发布了相关推送：【深度】租房抵扣个税遇缴税僵局 如何破局！，建议减免租房的税费，大力发展住房租赁市场，鼓励老百姓拿出房子去出租。

今天，好消息就来了！！！

来自北京税务12366热线的消息，北京对于个人出租住房的征税大幅下调，月租金收入不超过10万元的，按2.5%征收，仅仅相当于过去的一半！

今天在城六区的一个街道代开个人出租房屋发票服务点，门口贴出的告示已经提示新的2.5%租房税率。

在服务点现场办理代开租房发票时，个人出租住房缴税开发票也已经按照新政策的2.5%税率。工作人员说，就是最近刚下的通知调整的税率。

这无论是对北京大力发展住房租赁市场，鼓励更多的房屋投入租赁市场；还是对房东或租客来说，都确实是大大的好消息！给北京税务部门点赞！！！

1 先来看看之前北京的租房收税是怎样的？

之前在北京，个人出租住房一般是按照5%的综合征收率，开发票就是大家常说的5个点。

也就是说，如果一个月的租金是8000元的话，那么应该是400元的税钱（由于计税的原因，实际缴税时可能会略微少一点）。

2 那么新的税率又是多少呢？

北京税务12366热线的工作人员表示，目前个人出租住房，月租金收入（不含税）在10万元以下的，按照2.5%的综合征收率来征收。

而月租金收入（不含税）在10万元以上的，按照4%的综合征收率来征收。

咱们普通人出租住房，大都月租金在10万元以下。所以可以说，这项减税政策对于绝大部分的出租住房来说，可以减少一半的税费，省了不少钱。

以一个房子的月租金是8000元为例，那么新政策下就应该是200元的税钱（由于计税的原因，实际缴税时可能会略微少一点）。

即便是月租金10万元以上按4%征收，也比之前5%的税率也有所下调。

力度确实很大！

此外，对于个人出租商办等非住房，月租金收入（不含税）在10万元以下的，按照7%的综合征收率来征收。

而月租金收入（不含税）在10万元以上的，按照12%的综合征收率来征收。

3 新政策从什么时候开始执行呢？

北京税务12366热线的工作人员表示，这项政策是从2019年1月1日起执行的。按照法律规定，个人出租房屋在收到租金收入时就要缴税并代开发票，所以是按照收到租金款项的时间来界定是否按照新政策执行。