华东解析|2018年中国房地产市场展望

房子是用来住的，不是用来炒的。2017年，国家发布了各种调控、房价的涨幅也愈加趋于平稳、租赁同权想法的提出，让租赁市场开始崛起。未来房地产市场将会呈现出什么样的特征呢？

二手房市场盛行

坚持房子是用住的，不是用来炒的定位，以满足城市市民、特别是新市民的首套刚需、支持改善型需求、遏制投机炒房为出发点，以建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度为主要方向，以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障。大力发展住房租赁市场，特别是长期租赁；在人口净流入的大中城市加快培育和发展租赁市场，支持专业化、机构化住房租赁企业、特别是国有租赁企业的发展。通过增加新建商品房、大力发展二手房市场和住房租赁市场，推进住房的多主体供应；通过公共租赁住房(含廉租房)、因地制宜发展共有产权房、发放租赁补贴和棚改等方式，拓宽住房保障渠道，解决好居民的住房问题。

2017年，国家发布了各种调控、房价的涨幅也愈加趋于平稳、租赁同权想法的提出，让租赁市场开始崛起。更多的城市进入了二手房市场。除了一线城市外，2017年有24个城市二手房成交套数超过新房，且有越来越多的二线、三线城市二手房占比超过新房，二手房将从原先新房的补充地位转为市场相对更加重要的地位。二手房将成为满足市场需求的主要途径。

一线城市供需大

近年来房地产市场表现火热，尤其是北上广深等一线城市的人们买房热情更是高涨，很多楼盘刚刚出来就遭到哄抢。按照惯性思维来说，只有对于稀缺性的商品人们才会有这么高的购买热情，唯恐最后轮到自己的时候已经卖光，那么一线城市的房屋真的有那么短缺吗？

据某地产研究中心统计，2017年上半年，一线城市合计土地供应规划建筑面积2738万平方米，同比上涨了57.3%。虽然在我国政策的调控下，房价有所下降，但只是暂时抑制了需求的释放，并没有真正改变市场供求关系，一线城市供需缺口依旧很大，以北京为例，刚性住房缺口达到600万间。

从总体上看，一线城市的土地供应还需跳开传统的窠臼来想问题。中国指数研究院高级分析师谢俊云分析认为，一线城市土地供应量受限于城市容量，难以满足全部住房需求。应通过轨道交通、市政功能配套将中心城市人口引至周边区域、将城市非核心功能疏解至周边。这需要环一线城市的协同。

市场主力新刚需

随着居民收入的增长，或许由于家庭成员的变多，也可能为了提高自己的生活水平，改善性换房成为了市场的主体。而他们付首付的来源方面，大部分居民选择卖掉旧房的资金，再加上自己的收入，还有不少人选择向父母和朋友借款。而贷款方面占比最低，可见国家调控在其中起到了作用。

调控影响市场

从购房者判断房价上涨或下降的原因来看，调控政策的放松或加码依旧是未来房价上涨或下跌的主要原因。其次的城市的人口流动也会影响房价的价格。

文章来源于链家依靠自身的真实交易，从市场、租赁、品质三大纬度对2018年的房地产进行的前瞻分析，以及网络公开的北上广等地的房地产市场相关报道，版权归原创者所有，如有侵权请及时联系我们删除。