1月深圳房价还扛得住吗？

      由于受到2018年底频频爆出的缩招、停止社招、大幅度裁员，以及各地房地产降价导致炒房团打砸售房部消息的影响，深圳1月新房全市成交数量环比下降25.96%。成交数下降了，均价环比却上涨0.1%。大家期待的雪崩式房价大跳水还没来，那么具体各区成交均价是否有了局部变化，可视化数据分析报表让结果一目了然。


      深圳各区成交均价降了吗？

      *以上可视化数据分析报表由奥威BI制作

      从各区成交均价来看，2019年1月深圳市内各区新房成交均价均保持平稳，福田、罗湖有1.42%、1.91%的轻微下降，但由于其成交均价一直以来都属于中高范围，因此即使有1.42%、1.91%的均价下降，依旧在深圳各区新房成交均价榜前三占有一席之地。


      由于成交均价依旧高企，其成交量则大大不如宝安、龙岗。2019年1月，罗湖区新房成交24套，只占了全市成交量的1%。


      罗湖区成交占比惨烈，均价位居全市第一的福田却以91套的成交量占据了全市成交量的4%。这也和政府大力支持离不开、购房者的抢购习惯关系。


      毕竟喝头啖汤是广东人民的优良传统，面对一块正炙手可热、备受瞩目、受各方青睐的新兴区域，即便均价高，依旧能忍痛认购，不然以后继续飙升就真的只能望楼兴叹了。


      平价区盐田、龙岗1月表现如何？


      聊完深圳新房均价高的有钱区域，再来看看向来以物廉价美著称的相对平价区域盐田、龙岗。


      和福田、罗湖区域的轻微下降相反，新房成交均价一直都不算高的盐田、龙岗分别上涨了5.34%、5.42%。


      在全市各区均价保持较为平稳的情况下，盐田、龙岗的涨幅也算是比较显眼。但即使是上涨幅度显眼，两区总的新房成交均价在各区对比中依旧显得比较亲民，1月楼盘单价分别为盐田4.90万，龙岗4.14万。因此即使上涨幅度大，其成交数依然不容小觑，特别是龙岗以799套的成交数，贡献了深圳1月全市成交量的32%。


      总的来说，2019年开年第一个月，深圳房价波澜不惊，成交数却已经有了较大的下降幅度，绝大多数购房者集中在均价相对较低的宝安、龙岗。盐田房价虽低，却因受制于地理经济因素而成交低迷。


      在福田、南山、罗湖区楼盘单价、成交均价高的区域，除南山外，皆保持着成交量低迷、购买力不足的现状，南山则以高单价、高成交均价以及高成交量成为深圳高房价区的最大赢家。